Stavba domu vo vlastnej réžii: Ako je dôležité mať stavebný dohľad

2. DIEL TÉME – Ak už viete, čo a kde chcete postaviť, čaká vás ďalšia nemenej náročná úloha – získanie potrebných pečiatok, výber subdodávateľov a hlavne – obstaranie spoľahlivého stavebného dozoru, ktorý vás bude po celý čas istiť.

Po rozhodnutí o podobe, veľkosti domu a jeho energetickej náročnosti (okrem iného to ovplyvňuje povoľovací proces) nasleduje výber projektanta, stavebného dozoru a zhotovenie projektu (cena sa pohybuje niekde okolo 2,5 až 3 % celkovej ceny pri projekte na stavebné povolenie a asi 4–5 % pri vykonávacom projekte), výber zhotoviteľa a spracovanie rozpočtu podľa etáp výstavby (výkopové práce, základová doska, rozvody, hrubá stavba, kolaudácia).

V tejto fáze treba zmluvne garantovať splátkový systém a jeho pravidlá. Stavebné konanie a súvisiacu byrokraciu je vhodnejšie prenechať projekčnej kancelárii, prípadne ho zahrnúť do činnosti stavebnej firmy.

Bez papiera ani ranu

Obsah projektu na ohlásenie stavby alebo stavebné povolenie upravuje podrobne vyhláška stavebného zákona. Skutočné požiadavky na dokumentáciu a na ďalšie potrebné doklady oznámi príslušný stavebný úrad. Projekty možno spracovávať v rôznych stupňoch. Od jednoduchého pre stavebné povolenie až po detailný vykonávací projekt. Čím je projekt prepracovanejší, tým je drahší, ale tým sa výrazne ušetrí pri praktickej stavbe.