Plánujete postaviť dom? Ako bude vyzerať a ako sa v ňom bude bývať, sa rozhoduje už pri výbere pozemku. Budeme sa zaoberať tým, čo si všimnúť počas celého procesu plánovania a na čo sa zamerať, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam alebo zbytočným výdavkom.
1. Než vyberiete miesto
Pri kúpe pozemku stavebníci väčšinou sledujú charakter lokality a okolitej zástavby, dopravnú dostupnosť, občiansku vybavenosť a veľkosť parcely. Už samotná lokalita do určitej miery určuje podobu budúceho domu. Oplatí sa preto vydať sa na stavebný úrad a zistiť si, aká je stavebná regulácia v danom mieste. Tá spravidla určuje mieru zastavanosti pozemku, počet nadzemných podlaží, typ zastrešenia (plochá alebo šikmá strecha), výšku hrebeňa strechy, prípadne aj orientáciu hrebeňa strechy a niektoré ďalšie aspekty. V niektorých lokalitách nemusí byť tvar strechy regulovaný, maximálna miera zastavanosti ale býva jednoznačným kritériom a zastavaná plocha domu obvykle nesmie presiahnuť 20–25 % plochy pozemku. Na malom pozemku vám teda s najväčšou pravdepodobnosťou nebude umožnené realizovať rozľahlý bungalov, v podhorskej dedine možno nepostavíte vysnívanú vilu vo funkcionalistickom štýle. Ďalšie (a pomerne značné a veľmi konkrétne) požiadavky na architektúru domu vyplynú, ak sa pozemok nachádza v chránenej krajinnej oblasti alebo v pamiatkovo chránenej zóne. O týchto aspektoch je dôležité sa podrobne informovať vopred, ušetrí vám to prípadné sklamanie či zbytočné výdavky za nerealizovateľný návrh.
2. Než kúpite pozemok
Vopred počítajte s tým, že už samotný pozemok má vplyv na to, ako bude váš budúci dom vyzerať, a to vrátane vnútorného usporiadania. Zásadná je veľkosť a tvar pozemku. Optimálny je štvorec alebo obdĺžnik, úzky dlhý tvar, trojuholníkový alebo atypicky členitý pozemok spravidla vedú k atypickým riešeniam. Prízemný dom, najmä obľúbený bungalov v tvare L, vyžaduje – vzhľadom na veľkú zastavanú plochu a povolenú maximálnu mieru zastavanosti – väčší pozemok ako stavba viacpodlažná.
Potom, ako zhodnotíte veľkosť a tvar pozemku, sledujte, kadiaľ vedie prístupová komunikácia a pri svahovitej parcele sklon terénu. Najvýhodnejší je prístup na pozemok zo severnej alebo východnej strany, ten umožňuje získať na juhu či západe dostatok voľnej plochy na chránenú slnečnú záhradu. Pri príchode z južnej strany je umiestnenie domu na pozemku problematickejšie a komunikácia zbytočne zaberá cennú plochu. Riešenie pre svahovitý terén s výraznejším prevýšením (1,5 metra a viac) sa vždy odvíja od toho, aká je orientácia svahu a či prístup vedie zhora alebo zo spodnej časti svahu. Bungalov budete vo svahu realizovať pomerne ťažko a so zvýšenými nákladmi. Najčastejšie sa ponúka možnosť zvoliť spoločný obývací priestor v hornom podlaží (s terasou, balkónom a pod.) a spálne na prízemí prepojené so záhradou, alebo naopak. Inou alternatívou je umiestniť v úrovni terénu vstup, garáž a zázemie a všetky obytné priestory navrhnúť v hornom podlaží. Dodávatelia katalógových domu ponúkajú aj projekty pre svahovité pozemky, výber je však pomerne malý. Pri posudzovaní, či je určitý typový dom vhodný pre konkrétny pozemok, záleží na celom rade aspektov. Vo väčšine prípadov si však parcela vo svahu vyžiada individuálny návrh domu. Ďalším významným aspektom je orientácia na svetové strany a výhľady. Obytné miestnosti sa orientujú na oslnenú stranu, do záhrady alebo tam, kde je najkrajší výhľad, čo môže niekedy byť aj na sever. Niektorí stavebníci sa slnku vyhýbajú a naopak volia orientáciu obývacej izby na tienistú stranu alebo dajú pred slnkom prednosť výhľadu do krajiny a na zeleň. Kúpeľne, kuchyňa, schodisko a priestory zázemia možno orientovať na menej atraktívne strany – tu nie je výhľad rozhodujúci a bez plného slnka sa dá zaobísť. Pri spálni (najmä ak je umiestnená na prízemí) je vhodné zvážiť hluk z ulice alebo blízkeho susedstva – odporúča sa orientácia do pokojnej časti záhrady. Pri spálňach na poschodí sa riziko hluku znižuje a môžete si doprať aj príjemný výhľad. Skúmajte, či parcela túto orientáciu umožňuje. Ak na južnej strane poskytuje výhľad na skladový areál alebo priamo do obývacej izby suseda, nebude to asi to pravé miesto na žitie.
3. Než oslovíte architekta
Ak máte špecifický pozemok alebo akokoľvek „vybočujete z priemeru“ – či už veľkosťou rodiny, životným štýlom, záujmami, profesiou či inak, v katalógu alebo na internete riešenie nehľadajte. S najväčšou pravdepodobnosťou nájdete len kompromis, ktorý vás nakoniec neuspokojí. Než sa vydáte do architektonického štúdia, ujasnite si základné potreby celej rodiny, najlepšie s výhľadom na dlhú dobu dopredu. Vezmete do úvahy aj vek a zdravotný stav všetkých členov rodiny, ich koníčky, domácich maznáčikov, záľuby, životný štýl a vkus (to by ste mali urobiť, aj keď si vyberáte katalógový dom). Netreba predložiť presný stavebný program s počtom a veľkosťou všetkých miestností, ale dôkladne zvážiť všetky potreby, prania a priority. Venujte tomu čas, a potom už bude na profesionálovi, aby optimálny stavebný program na základe vašich informácií vytvoril.
Čo môžete očakávať? Napríklad dom pre mladú rodinu s deťmi by mal ponúknuť priestrannú kuchyňu, dostatočný počet kúpeľní, detské izby, veľký úložný priestor, záhradu s ihriskom alebo bazénom. V určitom veku však začnú deti rodinné hniezdo opúšťať – nebudú potom tri kúpeľne a herňa zbytočné? Rodina s bohatým spoločenským životom potrebuje veľkú obývaciu izbu, komfortnú kuchyňu a jedáleň a zázemie pre hostí. Dom pre športovcov zase domácu telocvičňu alebo bazén a sauny. Špecifické prianie bude mať umelec (ateliér, hudobnú skúšobňu, fotoateliér) alebo ten, kto chce spojiť bývanie s prácou doma. Staršia manželská dvojica, ktorá si kupuje bývanie na dôchodok, určite rada zvolí úspornejšie riešenie, ale s dôrazom na bezbariérovosť. Dispozícia, ktorú architekt navrhne, by mala zohľadniť potenciál parcely a predstavovať ideálny priesečník vašich prianí a finančných možností s výhľadom na roky dopredu. Mala by umožniť aj určitú nadčasovosť a variabilitu, aby sa mohla prispôsobovať tomu, čo život (aj neplánovane) prinesie. Vrátane možnosti dom za 15 alebo 30 rokov predať za dobrú cenu. Menšie alebo stredne veľké, prakticky riešené domy predstavujú v tomto smere lepšiu perspektívu ako domy nadštandardne veľké, výrazne atypické, na samote alebo na nepríliš atraktívnom mieste.
4. Ako spoznať dobrý návrh
Postúpme o krok ďalej. Návrh domu je hotový, ale nech už sú vizualizácie akokoľvek krásne, väčšina stavebníkov si v skutočnosti len ťažko dokáže predstaviť, ako bude v tomto dome prebiehať ich každodenný život. Okrem vyššie spomínaných hľadísk, ako je veľkosť domu, nadčasovosť a správna orientácia na svetové strany, máme pre vás niekoľko ďalších vodidiel, ktoré napovedia.
Jednoduchosť, prehľadnosť a logika – pohodlne sa vám bude bývať, pokiaľ bude mať dispozícia jednoduchý tvar a prehľadné rozdelenie na funkčné zóny podľa činností a procesu, ktoré spolu súvisia. Tie základné sú vstupná časť (predsieň, šatňa, garáž), spoločná obývacia časť (kuchyňa, jedáleň, obývacia izba) a súkromná – nočná zóna (spálňa, detské izby, pracovňa…). K ďalším patrí napríklad zóna pre hostí, wellness a pod. Zóna by mala mať poruke vlastné zázemie – WC, kúpeľňu, úložné priestory atď.
Krátke a priame komunikačné línie – zaistia, že čo najlepšie využijete zastavanú plochu, bez dlhých alebo členitých chodieb, a v dome sa zbytočne nenabeháte. Tento ideál možno dosiahnuť, ak má dispozícia jednoduchý tvar, je správne rozdelená na funkčné zóny a všetko na seba logicky nadväzuje (šatňa je pri vstupe do domu, WC vedľa spoločnej obývacej časti, ďalšia toaleta a kúpeľňa pri spálňach…). Funkčné zóny, logické nadväznosti a komunikačné línie sú teda predpokladom pohodlného bývania.
Prepojenie so záhradou – patrí k hlavným dôvodom, prečo si zaobstarať rodinný dom. Obvykle sa realizuje prostredníctvom terasy pri spoločnom obývacom priestore. Na terasu nadväzuje bazén, rekreačný trávnik… (pri dome vo svahu to môže byť inak). Terasa by mala svojou veľkosťou a orientáciou umožniť vonkajšie stolovanie, príjemný výhľad a relaxáciu na slniečku aj v tieni, to všetko v pokoji a v súkromí, chránená pred vetrom, hlukom, pozornosťou susedov a všetkými ďalšími rušivými vplyvmi. Práve odtiaľto plynie veľká obľuba domu v tvare L. Bonusom navyše sú terasy pri spálňach alebo ďalších miestnostiach, prípadne strešné terasy.
Primerané zázemie – navrhnúť nie poddimenzované, ale ani zbytočne naddimenzované zázemie patrí k majstrovstvu skúsených projektantov. V rodinnom dome budete vzhľadom na častý pobyt vonku a iný štýl života určite potrebovať viac úložného priestoru ako v byte. Rozhodne sa vyvarujte toho, že sa vaša garáž premení vo všeobecné skladisko a drahocenný vozový park skončí vonku na daždi. Ku každej funkčnej zóne patria primerane veľké úložné priestory, aby boli veci každodennej potreby poruke, pre veci menej používané sa ideálne hodí komora, šatňa, pôjd a pod. Svoj úložný priestor vyžaduje aj záhradné náčinie a nábytok – kosačka na trávu alebo plotové nožnice by ste rozhodne nemali nosiť po dome.
Počet, umiestnenie a vybavenie kúpeľní predstavuje finančne aj technicky veľmi náročnú záležitosť, preto sa obzvlášť oplatí riadiť sa pravidlom „dvakrát meraj“. V každom dome by mala byť aspoň jedna kúpeľňa a jedno samostatné WC, pokiaľ možno s oknom. V malom úspornom dome nemá zmysel budovať nadštandardné kúpeľne, naopak rozľahlá rezidencia pre veľkú rodinu by mala ponúknuť kúpeľní a najmä toaliet viac, aby boli dobre dostupné. Bohužiaľ, vo veľkých domoch občas vidno dispozície, kde je výprava na toaletu výpravou do neznáma.
Technické zázemie zostáva zdanlivo neviditeľné, o to významnejšie sa však na pohodlnom bývaní podieľa. Z dispozície domu by malo byť jasné, kde a ako budete prať a sušiť bielizeň, ukladať upratovacie prostriedky, kde bude kotol na kúrenie, zásobník na teplú vodu, tepelné čerpadlo, rozvody vzduchotechniky a všetky ďalšie inštalácie. Samozrejmosťou je pohodlný prístup a obsluha. Technická miestnosť nemusí dosahovať veľkosť garáže (zvlášť v malom dome), ale pretože sa technológie neustále vyvíjajú, určitá priestorová rezerva neuškodí. Argument projektanta v zmysle „to sa nejako dorieši“ by vám rozhodne nemal stačiť, technológie treba vyjasniť už vo fáze architektonickej štúdie. Projekt, kde miestnosť alebo priestor vyhradený na tieto účely úplne chýba, radšej rovno vyraďte z ponuky. Na kvalitu bývania má vplyv ešte celý rad ďalších okolností, niektoré môžu zostať dlho skryté, iné neovplyvniteľné. Pokiaľ sa vám ale podarí odhaliť možné chyby a úskalia v architektonickej štúdii či projekte pre stavebné povolenie dostatočne včas, blahoželáme. Základný predpoklad spokojného bývania je splnený.
Dobrá rada
Prejdite si pomyselne dispozíciu krok za krokom a predstavte si bežné konkrétne situácie, napríklad keď prídete s nákupom domov, keď budete variť, hostiť návštevu, upratovať, prať bielizeň, ráno všetci súčasne vstávať do práce a do školy, keď budú vaše deti navštevovať kamaráti atď. Kde sa vyzujete, kadiaľ budete prechádzať, čo kam uložíte, kde vám čo bude chýbať alebo prekážať. Môžete naraziť na rad „maličkostí“, ktoré by vám neskôr otravovali život a ťažko sa naprávali. Častým hriechom býva malá predsieň s radom dverí, kde nie je miesto na odloženie kabátu a topánok (a šatňa chýba), zle dostupná kúpeľňa, keď sa potrebujete umyť hneď po príchode zo záhrady. Môže vadiť aj to, že do izby v podkroví treba prejsť cez celú obývaciu izbu. Podobná situácia môže nastať, aj keď si pri kúpaní v bazéne potrebujete odskočiť na toaletu alebo si nesiete kávu z kuchyne von na terasu cez celé prízemie.
