Okná a nový stavebný zákon: Kedy ich možno meniť bez povolenia?

Nový stavebný zákon zásadne mení spôsob povoľovania stavieb na Slovensku. Reforma prináša viacero výhod nielen pre investorov a samosprávy, ale predovšetkým pre bežných spotrebiteľov, ktorí plánujú stavať alebo rekonštruovať. Nový systém sľubuje menej byrokracie, rýchlejšie konania a vyššiu právnu istotu.

Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. nadobudol účinnosť 1. apríla 2025. Ide o najväčšiu reformu v oblasti stavebného práva za posledné desaťročia. Vďaka nemu môže byť cesta k vlastnému bývaniu kratšia, jednoduchšia a transparentnejšia.

Jedno konanie namiesto desiatok papierov
Nová legislatíva prináša zásadnú zmenu, ktorá poteší každého, kto plánuje stavať – zlúčenie územného a stavebného konania do jedného povoľovacieho procesu. V súčasnosti už nie je potrebné osobitne vybavovať územné rozhodnutie a následne stavebné povolenie. Po novom všetko vyriešite naraz, v jednom konaní. Vydaniu rozhodnutia bude predchádzať tzv. prerokovanie stavebného zámeru medzi stavebníkom a dotknutými orgánmi. Ak sa niektorý z dotknutých orgánov v zákonom stanovenej lehote nevyjadrí, jeho mlčanie sa bude považovať za súhlas, čím sa celý proces ešte viac urýchli. Verejnosť pritom bude môcť k jednej stavbe vysloviť názor iba raz, čo výrazne obmedzí neopodstatnené prieťahy. Komunikácia s úradmi sa zároveň presúva do online prostredia. Žiadosť na začatie konania spolu s projektovou dokumentáciou treba podať elektronicky, jej priebeh možno sledovať online a mať tak o všetkom prehľad z pohodlia domova. Digitalizácia prináša väčšiu transparentnosť a menší priestor pre chyby či zdržania. Na overenie projektu má stavebný úrad 30 dní (pri zložitejších stavbách 60 dní).