Lacné hypotéky ďalej tlačia ceny bývania nahor

Úroky pri hypotékach od jesene 2020 pomaly rastú, napriek tomu sú stále extrémne lacné. v blízkej budúcnosti sa to nezmení.

Minimálne úroky rástli

V minulom roku sa cenovky s najnižším úrokom pri hypotékach prepisovali mnohokrát. Zatiaľ posledný súboj bánk sme videli koncom októbra 2020, keď Fio banka prišla v októbri 2020 s historicky najnižšou sadzbou 0,38 %. Odvtedy nový rekord nepadol, naopak, banky postupne najnižšie úroky zvyšujú. Napríklad pri Fio banke vám kalkulačky neponúknu nižší úrok ako 0,68 %. Rekordérom sú aktuálne Poštová banka a Prima banka s 0,5 %. Pritom posledne menovaná ešte donedávna „viedla pelotón“ s úrokom 0,4 %.

Prečo tento vývoj? Nízke úroky z reklám slúžia ako marketingový akvizičný nástroj. Úrok z reklamy získa iba zlomok klientov, ktorí sú nadpriemerne bonitní, zakladajú drahú nehnuteľnosť vo veľkom meste a v banke majú viacero produktov. Priemerný reálny úrok pri nových úrokoch je približne dvojnásobný. Od novembra 2020 až podnes sa drží tesne pod jedným percentom. To je skutočný dôvod na optimizmus, pretože aj napriek miernemu rastu najnižších úrokov mámev priemere stále najlacnejšie hypotéky v celej vyše 30-ročnej histórii Slovenska.

Perfektné prostredie je tu

Každý minca má však dve strany. Superlacné hypotéky majú na svedomí rekordný rast cien bývania. Minimálne to, čo ušetríme pri splácaní hypotéky, musíme navyše investovať do drahšieho bývania. Slovo minimálne je namieste, v drvivej väčšine je to výrazne viac. Aby sme boli spravodliví, okrem superlacných hypoték má nepríjemný vývoj na svedomí aj úzka (a stále klesajúca) ponuka bytov na predaj a tiež rastúce príjmy. A platí to aj pre pandemický rok 2020. Aj keď tempo rastu platov (+3,75 %) v minulom roku spomalilona polovicu roka 2019, príjmy Slovákov aj cez pandémiu rástli. A s nimi aj celkové úspory. Inak povedané, Slováci zarobili viac a minuli menej (keďže príležitosti na výdavky boli obmedzené). A tak zažívame na Slovensku „perfektné prostredie“. Avšak nie pre kupujúcich, ale predávajúcich a tých, ktorí stavajú a predávajú nové bývanie ešte len z papiera.