Financovanie bývania: Refinancovanie je príležitosť na tvorbu úspor

SERVIS – Aj keď sa zdá, že každý človek s hypotékou využil posledné roky na jej refinancovanie – čiže zníženie povodného uroku nie je to tak. Ešte stále je tu dosť ludí, ktorí tak neurobili. Oplatí sa im teraz meniť banku kvoli nižšiemu uroku?

Kým pred piatimi rokmi bol priemerný úrok pri nových úveroch na bývanie podľa NBS až 5,95 %, v decembri 2017 toto číslo kleslo na 1,75 %. Priemerná sadzba všetkých „živých“ úverov na bývanie je 2,23 %. To znamená, že nie všetci ľudia vymenili starý a drahý úver za nový a lacnejší. Ak teda máte doma úver s úrokom cez 2 %, rozhodne nie je nad čím váhať. Refinancovanie je totiž vo viacerých črtách jednoduchšie ako nový úver. A ponúka ďalšie možnosti.

Aký postup zvoliť? Oslovte svoju banku so žiadosťou o zníženie úroku. Medzitým môžete sami alebo s pomocou finančného sprostredkovateľa osloviť 2-3 „cudzie“ banky, aby ste videli, aké máte možnosti. Ak vám vlastná banka nakoniec nevyjde v ústrety, viete veľmi rýchlo odísť do novej banky a okamžite platiť menšiu splátku.

Tým, že trh refinančných hypoték sa už výrazne vyčerpal, každá banka sa snaží udržať vlastných klientov aj za cenu ústupku. Banky, logicky, kalkujú s 1% sankčným poplatkom, ktorý za bežných okolností platí odchádzajúci klient. Vedia, že pre klienta je lacnejšie, ak ostane v pôvodnej banke aj s mierne vyšším úrokom ako by dostal u konkurencie, keďže s odchodom kryje celé skutočné náklady banky do výšky 1 % zostatku úveru.