O situácii na našom trhu s bývaním a jeho perspektívach s nami hovoril David Mencl, zakladateľ spoločnosti Ekonomické stavby.
Čím sa trh s bývaním u nás odlišuje od vyspelých západných krajín?
Dnes sa už neodlišuje. Staviame u nás rovnaké domy ako v Nemecku či Portugalsku. Niektoré moderné technológie sa dokonca u nás aplikujú rýchlejšie ako inde, napríklad inteligencia domov. Vo vyspelých krajinách sú o krôčik ďalej vo vnímaní hodnoty svojho zdravia a dĺžky dožitia. Teda je tam poznať väčšie preferencie zdravých domov. Aj to však u nás vieme, len to musíme svojich klientov naučiť. Našou výhodou je stále väčšia dostupnosť bývania vo vlastnom rodinnom dome, než je v západnej Európe bežné. Aj pár, kde sú dve výrazne podpriemerné mzdy, postaví dom. To v západnej časti Európy obvyklé nie je. Túto väčšiu dostupnosť by sme mali využiť, než sa postupne uzavrie. Vyspelé štáty však majú často (nie vždy) lepšiu infraštruktúru. To znamená, že ak aj kúpite pozemok ďalej od mesta, a napriek tomu do mesta dôjdete pohodlne a s väčšou škálou možností cestovania. U nás sa situácia každý rok s každým otvoreným obchvatom zlepšuje. Veľmi vzrušujúce bude pozorovať zmenu, ktorú prinesú vysokorýchlostné trate. Tie spôsobia, že sa mestá priblížia. Vzdialenosti sa ako kúzlom skrátia.
Zatiaľ čo v uplynulých desaťročiach jednoznačne prevládal trend na obstaranie vlastného domu alebo bytu, v poslednom čase sa v našich médiách stretávame s chválou nájomného bývania a tiež zdieľaného a komunitného bývania. Vlastníctvo mi niekedy pripadá takmer dehonestované. Považujete to za šťastný prístup?
Bohužiaľ v médiách sa občas stretávame aj s názormi, ktoré nevychádzajú z racionálnych úvah a nemusia byť pravdivé. Nájom má zmysel zaobstarať tam, kde zaň zaplatím menej ako polovicu hypotéky na rovnakú kvalitu bývania, ideálne tak tretinu. Ak zaplatím polovicu hypotéky, môžem druhú „ušetrenú“ polovicu investovať. Napríklad do akciového fondu. A potom, ak budem mať trochu šťastia, mi môže táto investícia vyrovnať zhodnotenie hodnoty vlastnej nehnuteľnosti, ktoré by som dosiahol, ak by som namiesto nájmu splácal hypotéku. V Ekonomických stavbách na to máme vzorec. Ak predstavuje nájom polovicu hypotéky, je výnosnosť akcií na hrane. Bude veľa záležať od toho, ako sa akciový fond bude dlhodobo vyvíjať. Ak je nájom tretina hypotéky, potom sa už oplatí takmer určite. Bohužiaľ nájom je často rovnaký ako splátka hypotéky a potom je platenie nájmu pochopiteľne úplným nezmyslom. Taký pomer vedie k nájomnej chudobe. Teda, že v starobe sa stretne nízky dôchodok s vysokým nájmom. Mnohí si vôbec nevedia predstaviť, čo príde. Nájomné bývanie u nás často a najhlasnejšie propagujú tí, ktorí sa živia prenajímaním bytov.
Mali by teda mladí ľudia radšej investovať do bývania ako napríklad cestovania po svete alebo iných aktivít?
Nerád hovorím iným ľuďom, ako majú žiť. Život by mal byť v rovnováhe. Teda aj cestovať, aj riešiť bývanie. Hypotéka najlepšie funguje s najdlhšou splatnosťou. Tú možno pripraviť do veku 40 rokov. Pokiaľ niekto do 30 rokov cestuje a potom rieši bývanie, príde mi to zrozumiteľné.
A pre toho, kto cestuje a nemohol našetriť, máme v Ekonomických stavbách program Nulová hotovosť, ktorý umožňuje stavať dom aj bez úspor.
Ako sa podľa vás na výstavbe rodinných domov prejaví súčasný dramatický vývoj v oblasti cien a dostupnosti energie – bude sa stavať menej, menšie domy, alebo sa úplne zmení prístup k bývaniu? Cenový vývoj sa už prejavil. Dom 4 + 1 postavený pred 20 rokmi má energetickú náročnosť 300 € za mesiac. Rovnaký dom postavený pred 10 rokmi spotrebuje mesačne 190 €. A opäť rovnako veľký dom postavený tento rok mesačne potrebuje 40 €, keď si polovicu energie vyrobí na streche sám. Všeobecne celý vyspelý svet speje k menším dobre vyriešeným domom s veľmi malými prevádzkovými nákladmi. K dobrému, pohodlnému, zdravému bývaniu vo vlastnej malej krásnej záhrade. S veľkou mierou súkromia a slobody pohybu. Tú práve prináša malá záhrada, veľká terasa, prípadne v záhrade altánok.
Poradíte, aký postaviť dom, aby odolal výzvam budúcnosti?
Začnite výberom dobrého miesta. Také, ktoré vám bude radosťou aj za dvadsať rokov. Kde nikto nepostaví pílu či iný rušivý moment. Na pozemku zmerajte hladinu záporných iónov a geopatogénne zóny. Teda od samého začiatku stavajte svoj dom tak, aby prospieval zdraviu a dlhému životu. Stavajte dom skôr umiernený čo do objemu, nízkoenergetický s vlastnou výrobou elektriny. Dom s vysokou hladinou záporných iónov. Takýto dom si podrží vysokú hodnotu po celý čas vášho života. A vysoká hodnota domu vám dá veľkú mieru slobody.
David Mencl
