Chcete stavať, a neviete čo a ako? Komu zadať návrh a ako najlepšie prezentovať svoje požiadavky? Ako a s čím osloviť projektanta a ako vyjednávať s úradmi? Tieto a ďalšie otázky súvisiace so stavbou domu sa pokúsime popísať v nasledujúcom článku.
Zo všetkého najdôležitejšie je ujasniť si, ako chcete dospieť k vysnívanému cieľu. Či svojpomocne, subdodávateľsky alebo formou kompletnej dodávky diela, teda „na kľúč“. Prvá alternatíva sa javí ako najlacnejšia, na stavebníka však kladie najvyššie nároky v iných smeroch (a ani predpoklad nižšej ceny sa nakoniec nemusí splniť). Najčastejším riešením býva realizácia so stavebnou firmou. Relatívne najkratší a z hľadiska investora aj najmenej bolestný, ale aj najdrahší spôsob výstavby.
Žiadna cesta ružovým sadom
Predpoklad, že si jednoducho vyberiete z pomerne bohatej katalógovej ponuky desiatok stavebných firiem alebo si načrtnete vlastnú skicu budúceho obydlia a potom nad ňou budete s projektantom upresňovať všetky architektonické, konštrukčné, dispozičné a prevádzkové detaily, je síce základný kameň všetkého budúceho, napriek tomu treba začať výberom (voľbou) druhu, presnejšie typu stavby. Ak plánujete budovať rodinný domček na trvalé bývanie, determinantom rozhodne nebude len jeho veľkosť a s tým súvisiace investície, ale aj pozemok (jeho veľkosť, tvar, prístupy, orientácia na svetové strany) a miestne podmienky.
Definuje ich predovšetkým územný plán v mieste realizácie a miestne platné regulatívy výstavby – napríklad miera zastavanosti pozemku, umiestnenie domu na pozemku, tvar domu, výška hrebeňa strechy, tvar a dokonca farba strešnej krytiny a niektoré ďalšie vymedzenia (pre vás skôr obmedzenia). Najnáročnejšie podmienky bývajú v chránených krajinných oblastiach a ich bezprostrednej blízkosti a v pamiatkových zónach.
Ak ste našli „toho pravého“ architekta alebo projektanta, čaká vás tvorba projektovej dokumentácie. Tá kopa čísel, obrázkov a čiar nevyhnutných pre štúdiu stavby, dokumentácia pre územné rozhodnutie, pre stavebné konanie (ohlásenie) a vykonávacie dokumentácie.
Prečítajte si tiěž: Ako vybrať správneho dodávateľa pre stavbu domu
Spôsob výstavby a financie
Ak zvolíte variant stavby domu svojpomocne, treba – okrem nevyhnutných financií – riešiť najmä značne obmedzujúce vlastné časové možnosti, organizačné schopnosti a predsa len určité skúsenosti z odboru. Stavebné martýrium totiž vyžaduje veľa fyzických síl, nervov, času a trpezlivosti, pričom sa treba spoliehať často na seba, na členov rodiny, na ochotu pomocníkov. Domácim majstrom-stavbárov je síce prakticky každý Slovák, ako však hovoria odborníci, „murárstvo nie je vyššia dievčenská“. V každom prípade tu treba počítať a zmieriť sa s tým, že „si riadne zamakáte“.
Za hlavný dôvod rozhodnutia pre tento spôsob výstavby sa stále považuje predovšetkým otázka financií. Pravda, pri efektívnom využití pracovnej sily rodiny, priateľov, známych a stavebníkov možno ušetriť až 30 % nákladov na stavbu (niekedy však môžete zaplatiť namiesto peňazí vlastným zdravím). A zvážiť treba ešte ďalšie aspekty takého spôsobu stavania, najmä revízne správy a hlavne garancie.
Zďaleka nie všetky práce ste totiž oprávnení realizovať sami. Napríklad elektroinštalácie a rozvody plynu (vrátane prípojok) musí realizovať kvalifikovaná firma, ktorej doklady budú súčasťou žiadosti o kolaudačný súhlas. To isté platí pre rôzne testy a skúšky (tlakové skúšky, blower-door test a podobne). Niektorí výrobcovia stavebných materiálov podmieňujú platnosť záruky tým, že práce (napríklad kladenie strešnej krytiny) bude vykonávať autorizovaná firma a poskytnú vám ich zoznam. Bezpečnejšie cestou v tomto smere je teda realizácia s pomocou subdodávateľov. Finančné prostriedky ušetríte tým, že sa sami ujmete plánovania a organizácie jednotlivých fáz stavby.
Stavba domu na kľúč
Tento spôsob je zväčša finančne nákladnejší než spomínaná stavba svojpomocne či prostredníctvom subdodávateľov. V cene je okrem iného zahrnutá aj organizačná zložka, kedy si dodávateľská firma sama organizuje prácu a subdodávky. Ak chcete bývať čo najskôr a zároveň nemáte čas a skúsenosti riadiť alebo organizovať výstavbu, je práve stavba na kľúč najvhodnejšie riešenie. A napriek tomu je tu ešte jedna nezodpovedaná otázka – keď už, tak stavať na kľúč od A do Z? Teda od jedného generálneho dodávateľa? Vyberajte starostlivo nielen podľa cenovej ponuky, ale aj na základe referencií a realizovaných stavieb.
Čo a z čoho postaviť?
K najpoužívanejším stavebným materiálom patria výrobky značiek Heluz, Leier, Wienerberger alebo Xella, určené na stavby pasívnych domov bez potreby doplnkového zateplenia. Technológia izolovaných tehál a tepelnoizolačných tvárnic veľmi zrozumiteľne (a úplne samozrejme) zodpovedá požiadavkám na budovy s takmer nulovou spotrebou energie, ktoré sa v blízkej budúcnosti stanú samozrejmosťou. Ďalšou skupinou sú drevostavby, presnejšie povedané konštrukcie na báze dreva.
Nespochybniteľnou výhodou stavebného procesu je okrem obrovskej variability predovšetkým rýchlosť výstavby bez ohľadu na ročné obdobie. Na trhu možno nájsť veľa firiem, ponúkajúcich certifikované stavebné systémy (rámové, zrubové, skeletové, sendvičové a panelové), technológie montáže na stavbe i montáže z predvyrobených dielcov, ktoré sa dodávajú na stavenisko upravené vrátane okien a podobne.
Naše tipy
Ekonomické stavby
Ekonomické stavby sú najväčší český a slovenský staviteľ murovaných rodinných domov. Spoločnosť stavia domy výhradne nízkoenergetické a pasívne pri najvyššej miere kvality stavieb a služieb klientom. Práve miera služieb klientom túto spoločnosť odlišuje od zvyšku trhu. Pre prehľadnosť sú vytvorené programy Ekonomických stavieb, z ktorých každý sa sústredí na riešenie určitého problému alebo životnej situácie klienta. Programy možno rôzne kombinovať a namixovať si riešenie šité na mieru. So všetkými programami a rovnako tak s ponukou 250 rodinných domov sa môžete zoznámiť v bezplatnom katalógu spoločnosti.
Hoffman
Firma Hoffmann, spol. s r. o., Chrudim je najväčší dodávateľ stavebného systému VELOX pre ČR a SR s viac ako 2 000 realizáciami, ponúka kompletné stavebnice domov z vlastného katalógu rodinných domov aj podľa individuálneho projektu zákazníkov. Stavebný systém VELOX zaručuje energeticky úsporné, nízkoenergetické až pasívne stavby.
Foto: Shutterstock, archív
