Nemusíte na to byť sami: Projektová dokumentácia

Vlastné bývanie poskytuje slobodu a stabilitu. Dobrý začiatok v tomto prípade znamená aj dobrý koniec. Nepodceňujte projektovú prípravu stavby. Projektová dokumentácia v stavebnom procese plní dôležitú a významnú úlohu. Vyberte si dobrého projektanta a pozorne ho počúvajte. Aj keď máte jasnú predstavu, nechajte si poradiť.

Projektová dokumentácia je dokument tvoriaci súčasť stavby. Treba jej venovať určitý čas. Investor a projektant vzájomne spolupracujú s cieľom vypracovať projektovú dokumentáciu stavby tak, aby spĺňala požiadavky a potreby na bývanie v súlade s nariadeniami, normami a predpismi stanovenými na výstavbu, ktoré musia byť v projektovej dokumentácii zapracované. Pripravte sa preto na kompromisy. Projektant vykonáva projektovú činnosť a zodpovedá za správnosť a úplnosť vypracovania dokumentácie i za jej realizovateľnosť. Mal by predložiť dokument, ktorý ho oprávňuje vykonávať činnosť projektanta vybranej stavby a jeho kópiu priložiť k projektovej dokumentácii. Projektová dokumentácia vymedzuje ako bude stavba vyzerať a fungovať.

Za určitých okolností možno niektoré stupne dokumentácie zlúčiť. Ak sa rozhodnete stavať rodinný dom či rekreačnú chatu, musíte pre príslušný stavebný úrad k žiadosti o vydanie stavebného povolenia pripraviť projektovú dokumentáciu pre územné a stavebné povolenie v dvoch vyhotoveniach.

Máte viacero možností. Ak si vyberiete katalógový projekt rodinného domu a daný typový dom vám plne vyhovuje a nepožadujete žiadne zmeny, stačí, aby spĺňal kritériá, normy a nariadenia krajiny, v ktorej budete stavať, a zaujímať vás už bude len dodacia lehota a cena. V prípade, že sa vám pozdáva len sčasti a požadujete zmeny v projekte, odporúčam nechať si projekt „ušiť na mieru“ projektantom. Kritériami pre výber projekčnej kancelárie môžu byť financie i čas, za ktorý projekt bude vypracovaný. Môže sa zdať, že katalógový projekt je cenovo dostupnejší, overte si však, čo všetko zahŕňa a aké sú prípadné doplatky k základnej cene uvedenej v katalógu, aby projektová dokumentácia pre územné a stavebné povolenie bola kompletná.

Čas potrebný na vypracovanie projektovej dokumentácie, či už ide o katalógový projekt typizovaného domu alebo projekt šitý na mieru, spravidla trvá projekčnej kancelárii minimálne jeden až dva mesiace. Ide o proces intenzívnej komunikácie projektanta s investorom. Do projektovej dokumentácie projektant zapracováva aj najnovšie platné informácie o prístupových komunikáciách, okolitých susedných nehnuteľnostiach, informácie získané z územného plánovania a pripojenie na inžinierske siete. Súčasťou projektu rodinného domu či rekreačnej chaty môže byť čistička odpadových vôd, studňa a okolité stavby, ako oplotenie oporným múrom, garáž, prístrešok a podobne.

Text: Ing. Eva Berešová, Bini Beatus, s. r. o.